Модульдік құрылыс - бұл үй салудың инновациялық тәсілі.Оның артықшылықтары мен кемшіліктері бар, бірақ ол Жапонияда, Скандинавияда және АҚШ-та барған сайын танымал болып келеді.Ол модульдерді салу үшін жеңіл болаттан жасалған жақтауды пайдаланады, содан кейін олар толық үй жасау үшін біріктіріледі.Болат берік және жан-жақты, бұл құрылыстың осы түрі үшін тамаша таңдау жасайды.
Модульдік үйдің құны
Модульдік үйдің құнына әсер ететін көптеген әртүрлі факторлар бар.Үйдің негізгі бағасына модульдерді өндіру құны, сондай-ақ тапсырыс бойынша мәліметтер мен өзгертулер үшін қосымша төлемдер кіреді.Сонымен қатар, аяқталмаған кеңістіктердің құнын бөлек төлеу қажет болуы мүмкін.Бұл теңшеу кезеңінде немесе үй аяқталғаннан кейін жасалуы мүмкін.Негізгі баға модульдік үйдің стилі мен материалдарына байланысты өзгереді.Дегенмен, көптеген үй сатып алушылар негізгі дизайнға кейбір өзгерістер енгізгісі келеді.
Модульдік үйдің құны әдетте таяқшадан салынған үйдің құнынан төмен.Бұл үйлердің бірнеше артықшылықтары бар, мысалы, құрылыс құнының төмендеуі, сапасы жақсырақ және тезірек салу уақыты.Сонымен қатар, бұл үйлер дәстүрлі үйлерге қарағанда энергияны үнемдейді.Осы себептерге байланысты модульдік үйлер тамаша таңдау болуы мүмкін.
Жер құны тағы бір үлкен айнымалы болып табылады.Жер премиум немесе үлкен жер учаскесі үшін бірнеше жүз доллардан 200 000 долларға дейін болуы мүмкін.Лот премиум немесе шағын лот болсын, жер құны модульдік үй бағасының ажырамас бөлігі болып табылады.Орташа модульдік үйдің құны 100 000 доллардан 300 000 долларға дейін, бірақ бұл сандар айтарлықтай өзгеруі мүмкін.
Базалық құнынан басқа, модульдік үй сатып алушылар жеткізу үшін де төлеуі керек.Бұған модульдерді сайтқа тасымалдау кіреді.Бұл жұмыс «батырма» деп аталады және мердігер осы қадамның шығындарын бөлуі керек.HVAC жүйесін орнату құны да маңызды мәселе болып табылады, өйткені ол үйдің жалпы құнына әсер етеді.Мысалы, ауа арналарын орнату 10 000 долларға дейін жетеді.
Модульдік үйдің жалпы құны құрылғының өлшемі мен стиліне байланысты өзгереді.Жалпы, дайын үйдің құны 90 000 доллардан 120 000 долларға дейін болады.Бұл бағаларға жер құны мен құрылысқа рұқсаттар кірмейді.Ішкі әрлеу, еден, үстелдің үстіңгі тақтайлары, тұрмыстық техника, кескіндеме және басқа интерьер ерекшеліктері үшін құны 30 доллардан 50 000 долларға дейін.Палубалар мен подъездер сияқты сыртқы әрлеу кез келген жерде 5 000 доллардан 30 000 долларға дейін болуы мүмкін.
Модульдік үйлер қымбат болуы мүмкін, бірақ бұл олардың бюджеті мен қажеттіліктерін қанағаттандыратын үй алғысы келетіндер үшін жақсы нұсқа.Үш бөлмелі модульдік үйлердің құны 75 000 доллардан 180 000 долларға дейін, ал төрт бөлмелі үйдің құны 185 000 доллардан 375 000 долларға дейін болуы мүмкін.
Жер құны
Егер сіз модульдік үй салуды жоспарласаңыз, жердің құнын ескеруіңіз керек.Жерді сатып алу немесе жалға беру өте қымбат болуы мүмкін, әсіресе кейбір штаттарда.Жақсы жылжымайтын мүлік агенті сіздің модульдік үйіңізге лайықты лот табуға көмектеседі.Дегенмен, жердің бағасы орналасқан жеріне байланысты өзгеретінін есте ұстаған жөн.
Модульдік үйге қолайлы жер учаскесін табу өте қиын міндет, әсіресе қалалық жерлерде.Шын мәнінде, көптеген қалаларда жер шектеулері бар, ал кейбір юрисдикциялар тіпті модульдік үйлерге тыйым салады.Бұған қоса, жер құны сіздің бюджетіңізге айтарлықтай сома қосады.Сондықтан модульдік үй салмас бұрын жер несиесін қаржыландыруды қамтамасыз ету қажет.Бақытымызға орай, қымбат жерді қажет етпейтін арзанырақ тұрғын үй нұсқалары бар.
Жерден басқа, модульдік үй салу құнына алаңды дайындау және рұқсат беру шығындары да кіреді.Жерді дайындау құны 15 000 доллардан 40 000 долларға дейін болуы мүмкін.Қосымша шығындарға коммуналдық қызметтерді қосу және сайтты зерттеу кіреді.Жердің құны модульдік үй бағасын анықтайтын негізгі факторлардың бірі болып табылады.Сонымен қатар, бұл лоттың көлеміне де әсер етеді.
Модульдік үйге арналған жердің құны сіз таңдаған модульдік үйдің түріне байланысты өзгереді.Модульдік үйге арналған жер құны әр жерде әр түрлі болады, сондықтан сіз тұрғызғыңыз келетін жерді зерттеу маңызды.Бұл құрылыс процесіндегі маңызды қадам, бірақ ол қымбат болуы мүмкін.Сондықтан бірнеше опциялар мен компанияларды салыстыру кезінде бағаларды салыстыру маңызды.
Модульдік құрылыстың артықшылықтарын қарастырған кезде, оның әдеттегі құрылысқа қарағанда жиі арзанырақ екенін көресіз.Мысалы, модульдік ғимараттар әдетте бір шаршы фут үшін 100-ден 250 долларға дейін тұрады, яғни олар әдетте дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда айтарлықтай арзанырақ.Сонымен қатар, модульдік үй сату уақыты келгенде әдетте жоғары қайта сату бағасын алады.
Модульдік үй салу үшін уақыт қажет
Модульдік үйді салуға кететін уақыт құрылымның қанша бөлігі алдын ала дайындалғанына және үйдің қанша бөлігі өздігінен құрастырылғанына байланысты өзгереді.Бүкіл процесс алтыдан жиырма төрт аптаға дейін созылуы мүмкін.Егер сіз үйді өздігінен құрастыратын болсаңыз, бұл уақыт қысқа болуы мүмкін, бірақ өндірушінің артта қалуы болса, ол ұзағырақ болуы мүмкін.
Бірінші қадам - дизайн процесі.Бұл модульдік үйіңіздің мүмкіндіктерін сипаттауды, содан кейін оларды дәл реттеу үшін модульдік үй салушымен жұмыс істеуді қамтиды.Модульдік үй құрылысшысы сіз үшін дизайн шешімдерін қабылдамайды;орнына, олар сізге үйіңізді қалай жобалау керектігі туралы сарапшылық кеңес пен кеңес береді.Алдын ала жоспарларды орындау үшін бір аптадан бір айға дейін уақыт кетуі мүмкін.
Процестің келесі қадамы - рұқсат беру процесі.Рұқсат беру процесі жоспарлардың қаншалықты күрделі екеніне байланысты бірнеше апта немесе айға созылуы мүмкін.Модульдік үйді жоспарлау кезінде сізде 20% бастапқы жарна және жергілікті билік органдарының жарамды рұқсаты болуы керек.Сондай-ақ модульдік фирмадан соңғы жоба сызбаларын алу үшін бірнеше апта кетуі мүмкін.
Модульдік үй салу процесі көп уақытты қажет етуі мүмкін, бірақ оның артықшылықтары бар.Біріншіден, құрылыстың басқа түрлерімен салыстырғанда процесс жылдам және қолжетімді.Сіз өзіңіздің үйіңізді реттей аласыз, бұл бюджеті бар адамдар үшін үлкен артықшылық.Модульдік үй құрылысының тағы бір артықшылығы - ауа-райына байланысты кешігулер немесе жаңбырлы маусымның кешігуі туралы алаңдамайсыз.
Модульдік үйді салудың бүкіл процесі сайтта салынған үйді салуға өте ұқсас.Сізге орынды таңдау, ашық жер сатып алу және барлық қажетті рұқсаттар мен рұқсаттарды алу қажет.Бұған қоса, сіз өзіңіздің үйіңізде дұрыс негіз бар екеніне көз жеткізуіңіз керек.Сондай-ақ сайттың утилиталарға кіру мүмкіндігі бар екеніне көз жеткізу керек.
Модульдік үйді салуға кететін уақыт сіз салып жатқан үй түріне байланысты өзгереді.Егер сіз құрылыстың көп бөлігін өзіңіз жасасаңыз, процесс шамамен алты-он екі айға созылады.Дегенмен, егер сіз үй иесі болсаңыз, дағдыларыңызға, тәжірибеңізге және уақытыңызға сенімді болсаңыз, кейбір жұмыстарды өзіңіз орындап көргіңіз келуі мүмкін.
Модульдік үйді қаржыландыру құны
Модульдік үйді қаржыландыру құны көбінесе дәстүрлі үйдің құнынан төмен.Дегенмен, модульдік үйдің қайта сату құнын болжау оңай емес.Осыған байланысты адамдардың көпшілігі дәстүрлі үйлерді салуды жөн көреді.Модульдік үйді қаржыландыру құнына сонымен қатар шикі жерді сатып алу, іргетас қалау, сантехникалық және электр жүйелерін орнату және үйді соңғы орнына жеткізу кіреді.
Модульдік үйді қаржыландырудың ең кең таралған әдістерінің бірі - кәдімгі құрылыс несиесі.Кәдімгі құрылыс несиесі – бұл дәстүрлі банк немесе несиелік мекеме әзірлеген несие.Ол модульдік үй құрылысының барлық аспектілерін қамтиды және үй аяқталғаннан кейін оны ипотекаға айналдыруға болады.Сіз сондай-ақ нөлдік қаржыландыруды ұсынатын USDA несиесін қарастыра аласыз.Дегенмен, бұл несиені алу үшін сіз бірінші рет үй сатып алушы болуыңыз немесе модульдік үйді бекітілген дилерлік-мердігерден сатып алуыңыз керек.
Модульдік үй - бұл арзан сатып алу емес, құны сіз тұратын аймаққа байланысты өзгереді.Сондықтан 20% бастапқы жарна әдетте сайтта салынған үйден жоғары.Шығындар үйдің дизайнына байланысты да өзгеруі мүмкін.Кейбір модульдік үйлер тақтайша іргетаста пайдалануға арналған, ал басқалары қозғалатын кеңістікте салынған.
Модульдік үйді қаржыландыру кезінде барлық шығындар мен артықшылықтарды ескеріңіз.Мысалы, сату салығын төлеуге тура келуі мүмкін, ол бір шаршы фут үшін шамамен 5-35 долларды құрайды.Кейбір штаттарда бұл салық үйдің базалық бағасына енгізілген.Үйдің көлеміне байланысты үйді орнату үшін мердігерге де төлеу қажет болуы мүмкін.Қосымшаның көлеміне байланысты бұл процесс оның дизайны мен құрылысына байланысты 2500 доллардан 25 000 долларға дейін болуы мүмкін.
Жалпы, өндірілген үйлер дәстүрлі үйлерге қарағанда қол жетімді.Өндірілген үйдің орташа бағасы шамамен 122 500 долларды құрайды.Өндірілген үйлердің көптеген түрлері бар, олардың кейбіреулері екі мың шаршы футтан астам тұрғын үйді ұсынады.Дегенмен, дәстүрлі несие берушілердің көпшілігі жылжымалы үйлер үшін ипотека ұсынбайды.